Alguns custos são previsíveis, outros dependem do imóvel, da existência de crédito, da documentação, do contrato de mediação e da situação fiscal do vendedor. O objetivo é fazer as contas cedo, sem misturar encargos certos com valores que ainda precisam de confirmação.
Mediação imobiliária e IVA
Se existir contrato de mediação, confirme a remuneração acordada, quando é devida e o IVA aplicável. O valor depende do contrato e deve entrar na conta do resultado líquido da venda.
Certificado energético
Quando seja exigível, o certificado energético deve estar válido para a promoção e transmissão do imóvel. Se estiver caducado ou não existir, confirme antecipadamente o custo e o prazo para o obter.
Certidões, registos e outros documentos
Certidões, plantas, cópias, registos ou elementos municipais podem ter custos. Quando existem divergências ou documentos em falta, a regularização pode exigir mais tempo e despesas adicionais.
Crédito habitação, hipoteca e distrate
Se houver financiamento associado ao imóvel, peça ao banco informação atualizada sobre o capital em dívida e os passos para cancelar a hipoteca na venda. Os procedimentos e custos devem ser confirmados diretamente com a entidade financeira.
Mais-valias e IRS
A tributação de mais-valias varia com a situação concreta, a data e o valor de aquisição, despesas aceites, reinvestimento e outros fatores fiscais. Não estime esta componente apenas pela diferença entre preço de compra e preço de venda.
Obras, regularizações e preparação
Pequenas reparações, certificados, correções documentais ou intervenções necessárias para tornar o imóvel vendável podem representar custos antes da escritura. Avalie se cada despesa melhora a venda ou apenas adia o processo.
Condomínio e encargos pendentes
Em frações autónomas, confirme quotas, dívidas, obras aprovadas e encargos extraordinários. Esta informação pode influenciar a negociação e deve estar clara antes de assumir compromissos.
Custos que não pertencem ao vendedor
Nem todos os impostos e despesas de uma compra são suportados pelo vendedor. Separe os seus encargos dos custos próprios do comprador para não distorcer a conta do valor líquido.
A decisão deve ser tomada sobre o valor líquido provável e sobre as condições da proposta, não apenas sobre o preço anunciado.
Como estimar o valor líquido da venda?
Para estimar o montante que fica disponível, parta do preço provável de venda e subtraia o capital em dívida que será liquidado, quando exista, além da mediação, documentação, custos bancários aplicáveis, regularizações e eventual impacto fiscal. Não desconte o sinal duas vezes: é uma parte do preço total já recebida. Esta conta do dinheiro disponível não é o cálculo fiscal das mais-valias. Use valores confirmados ou estimativas prudentes e atualize a conta quando receber informação oficial.
Antes de aceitar uma proposta
Quer fazer uma conta realista ao valor líquido da venda?
Envie-me a localização, o tipo de imóvel e o valor que está a considerar para organizar os elementos que devem entrar nessa conta.
A informação é geral. Custos bancários, fiscais, legais e documentais devem ser confirmados junto das entidades e profissionais competentes para o caso concreto.